Gaceta Oficial publica nuevo marco normativo sobre tenencia de viviendas en el país
Imagen: CubitaNOW
La Gaceta Oficial de la República de Cuba, en su edición ordinaria número 15 del 4 de febrero de 2026, publicó un nuevo marco normativo que transforma las reglas sobre la tenencia de viviendas en el país. El texto, aprobado por el Consejo de Ministros, aborda un tema históricamente complejo en el contexto cubano: cómo se adquieren, pagan y gestionan los inmuebles vinculados al Estado, en medio de una severa escasez habitacional y del progresivo deterioro del fondo de viviendas existente.
La regulación establece que los hogares construidos o gestionados por el Estado podrán asignarse bajo tres figuras jurídicas: propiedad, arrendamiento o usufructo. La modalidad dependerá de la capacidad de pago de cada beneficiario y de la priorización establecida por las autoridades municipales. De esta forma, el criterio económico pasa a ocupar un lugar central en la política de acceso a la vivienda, en un intento por equilibrar las necesidades sociales con la realidad financiera de los territorios.
En el caso de la propiedad, el pago podrá efectuarse de forma total o fraccionada, mediante cuotas mensuales que no excedan el 20% de los ingresos personales, y con un plazo máximo de 30 años. Además, los beneficiarios tendrán la opción de adelantar abonos si su situación económica mejora. Cuando los ingresos no permitan cubrir esas condiciones, la vivienda se otorgará en régimen de arrendamiento, con un pago mensual equivalente al 10% de los ingresos del ocupante. Finalmente, quienes no dispongan de recursos para asumir pagos recibirán la vivienda en usufructo, con la posibilidad de cambiar posteriormente de categoría si mejoran sus capacidades financieras.
El nuevo marco también autoriza a los usufructuarios, previa aprobación de las direcciones municipales de Vivienda, a arrendar habitaciones o habilitar espacios para el trabajo por cuenta propia, una medida que reconoce la necesidad de generar ingresos adicionales y al mismo tiempo formaliza actividades económicas dentro del sector residencial. No obstante, estas operaciones quedarán sujetas a mayor control y supervisión de los gobiernos locales, a fin de garantizar el uso adecuado de los inmuebles.
Gaceta Oficial publica nuevo marco normativo sobre tenencia de viviendas en el país
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Entre las disposiciones económicas más sensibles destaca la entrega de un subsidio estatal del 50% del valor de la vivienda a quienes hayan perdido sus hogares por derrumbes totales o desastres naturales. El monto final se evaluará según la situación socioeconómica del solicitante, mientras que el Ministerio de la Construcción establecerá valores referenciales de los inmuebles para diversificar la oferta según los planes de inversión públicos y territoriales.
Aunque el Acuerdo no contempla medidas de confiscación ni la pérdida automática de propiedades privadas, sí consolida un proceso de reordenamiento institucional y jurídico sobre las viviendas administradas por el Estado. En un escenario marcado por la escasez, la migración interna y el alto costo de la reparación constructiva, esta reforma busca redefinir el equilibrio entre propiedad, ingresos personales y control estatal, anticipando un cambio profundo en la manera de gestionar el acceso y la estabilidad habitacional en Cuba.